Пристройка к дому своими руками: полное пошаговое руководство

Назначение и особенности пристроек

Перед началом работы необходимо определиться с функциями, которые будет выполнять ваша пристройка. Ведь к разным помещениям требования отличаются — кухня ли это, санузел, веранда или дополнительная комната — имеет значение.

Допустим, если вы решили, что в пристройке будет комната, то надо готовиться к тому, что по сложности ваша постройка станет равняться со строительством миниатюрного дома. К полу и потолку, а также к фундаменту и теплоизоляции, отнестись придется гораздо внимательнее, и уделить им повышенное внимание.

Если же вы решили, что это будет веранда, то все гораздо проще — к данному помещению требования ниже, мощного фундамента не надо, а площадь не будет отапливаемой. Очень важно, чтобы при любом вашем выборе пристройка соответствовала общей стилистике дома.

Трудности же начинаются, если вы решили, что в пристройке будет кухня или санузел, в этих случаях надо будет учитывать подвод воды и водоотведение, к тому же не исключены трудности с отоплением.

Желательно все эти вопросы решать до заливки фундамента, или же оборудовать места проникновения коммуникаций в пристройку.

И все-таки, не зависимо от того, что вы собираетесь возводить, следует придерживаться определенного порядка работ:

1. Создание проекта;
2. Монтаж фундамента;
3. Установка и обшивка стенового каркаса;
4. Монтаж крыши.

Получается, что каркасный пристрой к жилому дому практически ничем не отличается от постройки любого другого здания. А для возведения любого строения нужен крепкий и основательный фундамент.

Концепция и разработка проекта

Пристройка из бруса к дому может быть очень разной. Строение можно использовать в различных целях:

1. Дополнительное жилое помещение – гостевая спальня, детская, холл.
2. Хозяйственное помещение – гардеробная, кладовая, мастерская.
3. Веранда и терраса к дому.

Пристройка к дому в виде жилого помещения и веранды

Перед началом строительства и разработкой проекта необходимо определиться с концепцией будущей конструкции: какую роль она будет выполнять? От назначения строения зависит очень многое: тип фундамента, технология постройки, наличие коммуникаций. Пристройки разделяют на отапливаемые и не отапливаемые (холодные). Последние, как правило, используются как летние кухни, веранды, крытые террасы или оранжереи. Сооружения пристраиваются вдоль одного или двух фасадов дома и имеют площадь, не превышающую 20-30% от общего метража коттеджа.

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.Задать вопрос Отапливаемые пристройки являются полноценным продолжением жилого строения. Их площадь может быть даже больше, чем метраж основного дома, если позволяют размеры участка. Такой вариант часто встречается, когда в доме живут родители и взрослые дети, которым нужна своя территория, но при этом семья желает жить рядом.

Пристройка к дому – отличное решение для увеличения жилплощади, предоставляющее безграничные возможности. Выполнить такое сооружение из бруса можно не только для деревянного, но и каменного дома.

Варианты пристройки из бруса

Определившись с концепцией пристроя, необходимо разработать его проект. Для простой веранды проект можно сделать самостоятельно, а вот для пристраивания жилой части дома проект требует согласования в различных госструктурах, поэтому его разработку лучше доверить профессионалам. В проекте обязательно указывается: тип основания, перечень стройматериалов, конструкция всех элементов, способ связки строения с существующим домом, наличие коммуникаций. Также в состав проекта входит смета, которая определяет стоимость 1 кв. м строения и всего сооружения.

Варианты пристроек

Пристройки к дому бывают разные — от небольшого крыльца, до полноценной теплой комнаты, в которой можно оборудовать гостиную или даже гостевую спальню.

Крыльцо

Данное инженерное дополнение возводится с фасадной части дома, обрамляя входную группу. Крыльцо может быть небольшим, включая только ступени, небольшую площадку под навесом и перила. Либо просторным, объединяющим входную зону с пространством для отдыха. Кроме самих ступеней на нем можно разместить мягкую мебель или обеденную группу.

На фото небольшое крыльцо у двери

Жилая комната

Чаще всего пристройка к дому возводится из-за недостатка квадратных метров и должна закрывать определенные задачи. Например, в ней можно оборудовать гостиную или спальню, либо вынести кухню — но в этом случае придется подводить к пристрою коммуникации.

Веранда

Веранда может располагаться с фронтальной части — тот самый случай крыльца большой площади с дополнительными зонами. Либо размещаться с одного бока, выполняя роль внешней столовой, примыкающей к кухне или гостиной. Кроме того, веранда может вовсе огибать дом по периметру.

Веранды бывают открытыми и закрытыми. Вторые могут выполнять роль летней кухни или гостевой спальни на теплое время года. А если их утеплить, то пользоваться пространством можно будет круглый год.

Гараж

Автомобильная пристройка к дому обойдется дешевле отдельного гаража, поэтому многие выбирают именно этот вариант. Главное учесть оборудование вентиляционной системы, чтобы выхлопные газы и другие неприятные запахи не проникали в дом.

Хозяйственное помещение

Специальное место для хранения хозяйственных вещей, вроде садового инвентаря, сезонных принадлежностей и т.д. также обойдется дешевле, если будет примыкать к стене дома. Хозблок может быть просторным амбаром или небольшим уличным «шкафом».

Из каких материалов можно сделать?

Планируя открытую или закрытую пристройку, рекомендуется первым делом обратить внимание на материал, из которого она будет изготовлена.

Брус/бревно

Дерево — экологически безопасный, проверенный временем материал, который отлично вписывается в деревенский, классический и даже современный стили. Другие преимущества древесины:

• Бюджетность. Нельзя сказать, что любой брус стоит дешево, но в многообразии выбора каждый может найти материал под свой кошелек.
• Универсальность. Возвести деревянную пристройку можно как к кирпичному, так и к деревянному дому.
• Эстетичность. Дерево само по себе выглядит эффектно: как в качестве отделки открытой веранды, так и в виде полноценной стены теплой комнаты.
• Вариативность. Брус легко покрасить или покрыть цветным составом, вписав в ландшафтный дизайн.
• Относительно небольшой вес. Бревенчатую пристройку можно установить на свайный фундамент.

Обратная сторона медали кроется как раз в природном происхождении материала:

• Натуральное дерево требует обработки специальными защитными составами от огня, воды, грибка, насекомых.
• Из-за простоты воспламенения деревянные или частично деревянные постройки должны быть удалены от соседних на 15 метров в целях пожарной безопасности.
• Пристроить помещение закрытого типа за сезон возможно только используя высушенный брус. Бревна естественной влажности должны дать усадку.

На фото достраивание дома с помощью бруса

Кирпич

Этот материал достаточно неоднозначный. С одной стороны, покупая его, вы получаете действительно долгий срок работы и прочность.

С другой, большие затраты при постройке вам обеспечены, т.к. его укладка хорошими строителями всегда обходится очень дорого, самостоятельно положить его не так просто.

Стыковка с основным зданием и возведение хорошего фундамента (без которого постройка просто не выдержит тяжести кирпича) вызовет много трудностей.

Пеноблоки или газобетонные блоки

Такой вариант существенно снизит требования к фундаменту из-за своей легкости. К тому же, сам процесс строительства не будет сложным и долгим. Очень хорошо себя показывает в сохранении тепла, по стоимости доступный.

Но стоит учесть, что при всех этих плюсах все же есть недостаток – без облицовки никуда, т.к. он очень хрупкий перед лицом природных условий (осадков и т.д.) и легко разрушается под их действием.

Подготовка к строительству

На этапе подготовки к постройке нужно провести следующие мероприятия:

1. В первую очередь необходимо определиться с размерами будущей постройки. Их рассчитывают в зависимости от площади дома и загородного участка. Если места достаточно, то пристройка к дому из бруса может быть большой.
2. Составляя проект, нужно решить, для чего будет использоваться постройка и, исходя из этого, продумать планировку.
3. Чертят план коммуникаций, если таковые планируются. Это может быть электричество, водопровод или канализация.
4. Нужно рассчитать количество материалов и вывести конкретную сумму, в которую обойдется такая постройка.
   Перед строительством желательно сделать монтажную схему

При работе с деревянным брусом необходимо соблюдать некоторые правила:

1. Профессионалы рекомендуют проводить любые манипуляции с деревом, в том числе возведение пристройки к дому, в прохладное время года. Благодаря этому можно добиться сокращения времени усадки постройки.
2. Работа по утеплению строения из бруса должна проводиться с внутренней стороны. Это позволит пристройке сохранить привлекательный внешний вид и поможет значительно сэкономить на количестве теплоизоляционных материалов.
3. Все деревянные поверхности конструкции должны быть в обязательном порядке обработаны антисептическим средством. Это позволит защитить строение от гниения в условиях повышенной влажности, а также от бактериальной, грибковой инфекции и поражения древесины насекомыми.
4. Деревянная конструкция должна быть изолирована от огня, для чего используется специальная пропитка.
5. Проектируя пристройку из бруса нужно позаботиться о том, чтобы металлических элементов было как можно меньше. Металл обычно используется в виде крепежных деталей. Если без них нельзя обойтись, то следует отдать предпочтение оцинкованным изделиям. Это обеспечит дополнительную защиту от коррозии.

После того, как будет составлен план и закуплены материалы, можно приступать к строительству основания будущей постройки.

Требуемый инструмент

Для того чтобы начать строительство своими руками, требуется сделать ревизию у себя в инструментах, ведь для работы может понадобиться много чего:

1. Рулетка;
2. Электропила переносная;
3. Складная линейка из металла;
4. Поперечная пила;
5. Ножовка по металлу;
6. Молоток и гвоздодер;
7. Пассатижи;
8. Столярный молоток (киянка);
9. Отвертка;
10. Шило;
11. Ножницы по металлу;
12. Столярный нож;
13. Уровень (длиной не менее 60 см);
14. Веревочный уровень;
15. Обжимные пассатижи;
16. Шуруповерт;
17. Защитные очки.

Дополнительно потребуется минимум один помощник — некоторые работы невозможно производить в одиночку, да и в компании всегда работа ладится лучше.

Как сделать пристройку своими руками?

Технология строительства пристройки зависит от множества факторов: деревянный или кирпичный дом, блочное или каркасное строение и так далее. Самостоятельно проще всего возвести каркасник: для этого достаточно следовать указаниям инструкции.

Закладываем фундамент под пристрой

Основой любой постройки является фундамент. Качество строительства и срок службы постройки зависит именно от фундамента.

Чтобы знать, как правильно делать пристрой к любому дому, в том числе к деревянному, важно знать, как соединить его фундамент с фундаментом существующего дома. Они должны быть единым целом, иначе спустя несколько лет в стенах пристройки появятся трещины.

Чтобы сделать связку, выкопайте вплотную к нему траншею – подкоп на всю глубину фундамента. В фундаменте сделайте отверстия диаметром не менее 10 см глубиной 0,5 м на расстоянии 0,5 м между ними.

Вставьте арматуру в отверстия. Концы арматуры приварите к каркасу будущего фундамента пристроя. Для лучшей связки фундаментов смочите водой обильно фундамент дома.

Возведение стен

В целом этот этап не отличается от строительства обычного деревянного дома из профилированного бруса.

Элементы конструкции складываются венцом, при необходимости фиксируются между собой металлическими перемычками. При возведении стен не стоит забывать о способности древесины к линейному расширению, поэтому все участки крепления и соединения элементов способом шип-паз подразумевают оставление небольшого зазора. Для этих целей оставляется и деформационный шов, который впоследствии заполняется монтажной пеной.

Если основное строение тоже выполнено из древесины, дом и пристройку можно связать между собой металлическими скобами, которые устанавливаются через 2–3 венца.

Сборка полового покрытия

Следующим шагом в строительстве пристройки для деревянного жилища является сборка пола. К этому моменту фундамент должен быть полностью готов к эксплуатации. Рассмотрим, какие методы монтажа полового покрытия существуют:

• заливка стяжки;
• установка деревянного пола.

Первый способ более целесообразен, но он обойдется дороже. Для заливки стяжки потребуется убрать около 35 см грунта, расположенного внутри фундамента. Далее, на дно ниши засыпается подушка из песка и щебня, после чего устанавливаются маячки (с помощью уровня). По окончанию подготовки производится заливка стяжки и ее облицовка.

Более простой и экологичный способ – монтаж деревянного пола. Для такого покрытия необходимо заложить балки (перекрытия). Они фиксируются к фундаменту с помощью специальных крепежных элементов – анкерных болтов. На следующем этапе выполняется монтаж угловых соединений балок. Стоит сказать, что такие соединения устанавливаются по периметру фундамента каркасной пристройки.

Затем необходимо заложить поперечные балки и провести утепление конструкции с помощью подходящего теплоизолятора. В конце, как и в случае с бетонным полом, покрытие облицовывается. Перед началом установки пола рекомендуется изучить фото разных этапов данного мероприятия. Это позволит быстрее разобраться во всех нюансах.

Способ крепления лаг к бетонному основанию

Возможно вам будет интересно: Строим хозблок на даче своими руками

Сборка кровли, утепление и финишная отделка пристройки

Самый простой тип кровли, используемый чаще всего для закрытия пристроек – односкатный. Работа по установки крыши начинается с монтажа перекрытий. Бруски устанавливаются под углом – от ската кровли жилища к балкам, стоящим вертикально. Они должны выступать минимум на 30 см.

Далее, производится монтаж листов ОБС или же фанеры. Таким образом, формируется завершенное перекрытие. В конце потребуется установить наружное покрытие кровли (шифер, металлочерепица и.т.п.).

Предпоследний этап строительства пристройки – ее утепление. Для этих целей экономичнее всего использовать минеральную вату. Финальным шагом в монтаже пристройке является ее облицовка, которая целиком и полностью зависит от назначения сооружения. Таким образом, сделать пристройку к деревянному дому своими руками не очень сложно, особенно, если в ее основе лежит каркас.

Особенности утепления

Особенности утепления

Утепление пристроя – один из важнейших факторов комфортного пребывания в нём в дальнейшем. По сути, все нюансы, касающиеся утепления каркасного пристроя полностью совпадают с особенностями утепления полноценных домов, построенных с использованием каркасной технологии. Для утепления можно применять самые разные материалы как традиционные, так и более современные: эковату, древесные опилки, базальтовые минеральные плиты, экструдированный пенополистирол и многое другое. С точки зрения скорости и простоты монтажных работ оптимальным выступает все же, пожалуй, минеральный плитный утеплитель.
Такой утеплитель надо плотно укладывать между каркасными стойками в несколько слоёв, но без перегибов и пережимов, которые со временем могут привести к образованию «мостиков холода». Важной особенностью в ходе работ выступает необходимость смещения стыков между плитами относительно друг друга в соседних слоях. Этот принцип должен соблюдаться не только при утеплении стен, но также потолка и пола.

Как сэкономить без ущерба качеству

Качественно выполненное утепление позволит сэкономить на расходах на обогрев помещения. Если пристройка сделана из кирпича или пеноблоков, то пристройку утепляют снаружи. В данном случае необходим вентиляционный зазор.

Тщательная проработка проекта, размеров строительных материалов, чтобы минимизировать обрезь, грамотное составление сметы поможет уменьшить расходы на 10-20%.

Сэкономить можно и на фундаменте. Самый дешевый—свайно-винтовой.

Сэкономить можно на вызове специалистов. Но перед строительством нужно оценить свои силы, справитесь ли вы с данной работой.

Выгадать можно на закупке. Но покупать дешёвые материалы за счет ухудшения качества нелогично. Иногда экономят на доставке. Для этого лучше покупать материалы в одном месте. Экономия может быть и за счёт объёма приобретенного материала и соответствующих скидок.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

• паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
• письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
• кадастровый паспорт;
• разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
• технический план дома;
• готовый проект реконструкции основного здания;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

• цена подготовки технического плана;
• оплата строительной экспертизы;
• стоимость внесения изменений в кадастр;
• госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Типичные ошибки

При возведении пристройки неопытными строителями могут возникнуть проблемы, к которым приводят ошибки строительства.

К ним относятся:

• неправильное и недостаточное крепление несущих балок, вертикальных опор нижней и верхней обвязки, лаг. Могут возникнуть негативные последствия, ведущие к разрушению пристройки;
• игнорирование антисептической обработки пиломатериалов в домашних условиях, надеясь, что она была проведена изготовителем. Неграмотная обработка материалов вызовет гниение древесины и появление вредных насекомых в нём;
• неграмотный монтаж пластиковых окон и дверей, выполненный самостоятельно или неквалифицированными работниками, может вызвать заедание створок окна, появление щелей и сквозняков. Окно может перекоситься, деформироваться, растрескаться;
• неправильно связаны между собой фундаменты старого и нового дома. Недостаточная связка их между собой приведет к негативным последствиям: пристройка может отойти от основного дома;
• ошибки появляются при проектировании и расчете сметы. Из-за желания сэкономить выбирается дешевый некачественный материал, который может привести к появлению трещин и разрушению дома;
• встречаются ошибки и при закладке фундамента. Отсутствие знаний о глубине залегания грунтовых вод и уровня промерзания почвы приводит к неправильному выбору фундамента и неграмотной его установке.

Советы по проведению работ

• Работы с древесиной правильнее выполнять зимой – это уменьшит время, необходимое для усадки. Причина в том, что брус сможет подвергнуться воздействию всех неблагоприятных факторов (низкие и высокие температуры, колебания влажности и др.).
• Строения из бруса утепляйте с внутренней стороны стен – так вы сохраните эстетику деревянного дома. Правильная укладка уплотнителя позволит сэкономить на теплоизоляции (пенопласт толщиной до 50 мм).
• Обработайте все детали из древесины специальными составами, которые защитят строение от огня, насекомых-паразитов, влаги, плесени.
• Чтобы коррозия не вредила дому, не используйте металлические крепежи или сведите их к минимуму (хорошо выбрать оцинкованные металлы).

Пристройка к дому: мысли в заключение

Подведем итог. Самые распространенные материалы для строительства пристройки к дому – пеноблок и деревянный брус. Стены из этих материалов не требуют усиленного фундамента – на лицо экономия ресурсов: как финансовых, так и трудовых.

Деревянные и каркасно-щитовые постройки можно устраивать на экономном свайном фундаменте. Под стены из пеноблоков желательно смонтировать ленточный фундамент – пеноблок хоть и легче кирпича, но в общей массе пристройка к дому из пеноблоков имеет приличный вес.

Надеемся, что в небольшом объеме статьи нашлась полезная для вас и мы ответвители на вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками. Используйте полученные знания – планируйте и стройте. Успехов!